公屋及居屋鋪地磚套餐
鋪地磚套餐包括
- 全屋鋪地磚
- 全屋地腳線
- 包地磚物料 (600×600地磚或200×1000木紋磚或
200×1200木紋磚)
*此套餐只適合新公及居屋收樓，由於新公居屋為清水樓，不用打拆，所以才能做到較低價錢，如需清拆，會另行報價
*如上，新公及居屋為清水樓，廚廁已經有基本裝修，所以此套餐不包廚廁裝修，如需全屋裝修，可以考慮全屋裝修套餐
*此價格未包裝修保險
*如單位呎數與套餐有不同，最終價錢以師傅上門度呎後報價為準
過往成功VR鋪地磚案例
公屋裝修專業術語解析：讓您更了解裝修過程
「樓盤」是指房地產開發商提供給買家或租戶的建築物或住宅單位。而「清水樓」這個術語在房地產行業中並沒有特定的專業定義，通常指沒有特別裝修或裝飾的基本房屋，僅包含基本設施和空間。以下是一些與樓盤和房地產相關的專業術語和概念：
單位類型：不同的住宅單位類型，如公寓、別墅、連棟別墅、平房等。
建築面積：住宅單位的總建築面積，包括室內和室外空間。
建築設計：樓盤的建築風格、結構設計和外觀設計等方面。
社區設施：樓盤附屬的公共或共用設施，如游泳池、健身房、花園和停車場等。
預售屋：開發商在建築物完工前開始銷售的居住單位。
地契：土地的產權文件，標誌著土地的所有權和使用權。
抵押貸款：借款人將樓盤作為抵押品向銀行或貸款機構借款的一種方式。
買賣合同：買方和賣方之間達成的正式協議，規定樓盤的買賣條件和交易細節。
購房貸款：買方向銀行或貸款機構借款以支付樓盤購買費用的一種貸款方式。
這些術語和概念涵蓋了房地產和樓盤相關的重要方面，有助於更好地理解房地產市場和房屋交易過程中的相關內容。
公屋裝修套餐是什麼?
公屋裝修套餐是一種由裝修公司或承包商提供的整體裝修方案，專門針對公屋進行裝修和改善。這些套餐通常包括以下內容：
預先編制的裝修方案：滿足公屋居民的需求和預算。
裝修項目：
- 室內設計和規劃
- 牆面裝修
- 地板裝修
- 照明設計和安裝
- 廚房和浴室裝修
- 家具和裝飾品選擇
- 空調和通風系統
- 電氣系統更新
定制服務：根據客戶的需求和預算進行調整，提供全方位的裝修解決方案。
公屋裝修套餐的好處
- 整合方案：減少裝修過程中的繁瑣事務和協調工作。
- 節省時間和精力：提供專業的設計和施工服務，確保裝修結果符合期望。
公屋裝修套餐注意事項
在選擇和使用公屋裝修套餐時，以下是一些需要注意的事項：
符合政府要求：確保所選擇的公屋裝修套餐符合當地政府的相關要求和標準，包括建築規範、安全標準、防火要求等。
了解套餐內容：詳細了解公屋裝修套餐的內容和範圍，檢查清單中包含的項目，確保它們符合您的裝修需求和期望。
材料選擇：核對套餐中所提供的材料品牌、規格和選擇範圍，確保這些材料符合您的品質要求和預算限制。
額外費用和選項：了解是否有額外費用或可選配的項目，例如特殊設計要求或增加的裝飾材料。詢問這些費用和選項是否包含在套餐價格中，或是否需要額外支付。
工期和施工安排：詢問套餐中的工期和施工安排，確定裝修工程的開始和完成日期，以便做好相應的安排。
保修和維護：了解公屋裝修套餐提供的保修期限和維護政策，確保您清楚知道在保修期內如何處理可能出現的問題和維修需求。
許可和合規性：確保所選擇的公屋裝修套餐符合當地的許可要求和合規性，確認是否需要申請相應的裝修許可或取得必要的許可證。
參考評價和口碑：在選擇公屋裝修套餐之前，參考其他客戶的評價和口碑，這可以幫助您瞭解該套餐供應商的信譽和服務品質。
公屋裝修預算要留意什麼?
公屋裝修預算會根據多個因素而有所不同，包括以下幾點：
房屋尺寸和範圍：房屋的大小和需要裝修的範圍是影響預算的主要因素。較大的房屋和較多的裝修項目通常需要更高的預算。
裝修品質和標準：裝修品質和標準的要求會影響預算。高品質的材料和設計通常會增加裝修費用。
裝修套餐和選項：如果選擇了裝修套餐，其價格和內容會直接影響預算。不同的套餐可能有不同的價格選擇和包含的項目。
材料和設備選擇：選擇的材料、設備和裝飾品的價格也會對預算產生影響。高檔材料和設備通常會增加成本。
勞動力和人工費用：裝修所需的勞動力和人工費用也是預算的一部分，包括施工人員的工資、安裝和施工費用等。
預算範圍
一般而言，公屋裝修的預算可以從數萬元到數十萬元不等，具體取決於上述因素的組合。
建議
在制定預算時，建議您考慮實際需求、預期品質和經濟能力，並與多家裝修公司或承包商諮詢，獲取詳細的報價和方案。同時，確保預算充足，並預留一定的彈性，以應對可能的變動和意外費用。
例子: 250呎公屋單位
預算：$30,000 – $70,000
- 全屋牆身剷底重髹
- 添置少量傢俬及窗簾等
預算：$60,000 – $110,000
- 清拆舊裝修
- 全屋牆身剷底重髹
- 添置少量傢俬及窗簾等
- 廚廁牆身、地台鋪磚及重造防水
- 廳房鋪地磚
預算：$180,000 – $210,000
- 清拆舊裝修
- 新造來去水
- 鋪電與新造電掣面
- 全屋牆身剷底重髹
- 添置少量傢俬及窗簾等
- 廚廁牆身、地台鋪磚及重造防水
- 廳房鋪地磚
- 訂造廚廁櫃
- 新造廚廁假天花
- 更換全屋木門
- 更換全屋燈飾、潔具、吸咀
這些預算範例僅供參考，具體的裝修預算仍需根據個別情況而定。在進行公屋裝修時，建議與裝修公司或承包商進行詳細的討論和報價，以確定實際的裝修預算和工程項目。同時，請確保在合約中明確記載所有的項目、價格、付款方式和保修條款，以確保雙方的權益和避免後續的爭議。
用認可裝修承辦商和自行搵裝修公司有什麼分別?
認可裝修承辦商和其他設計或裝修公司之間的主要區別在於其專業認可和監管程度，以及提供的服務範圍和保障程度。以下是一些比較：
認可裝修承辦商：
- 專業認可：認可裝修承辦商通常是經過相關機構或政府部門認可的專業公司。他們擁有必要的專業知識、技能和經驗，並符合特定的資格要求。
- 監管和監察：認可裝修承辦商可能受到監管和監察，確保他們在履行合同、服務品質和消費者保護方面遵守標準。
- 保障和保險：認可裝修承辦商通常需要擁有適當的保險，以應對潛在的意外或損壞。這提供了一定的保障，以減輕風險和責任。
其他設計或裝修公司：
- 多樣性和彈性：其他設計或裝修公司可能提供更多的多樣性和彈性選擇。他們可能有不同的設計風格、價格選擇和服務模式，以滿足不同客戶的需求。
- 自由度和靈活性：與認可裝修承辦商相比，其他設計或裝修公司可能提供更大的自由度和靈活性。您可以更自由地選擇合適的公司，進行設計和施工，而不受特定監管機構的限制。
- 口碑和評價：其他設計或裝修公司的口碑和評價可能更加多樣化。您可以參考他們的客戶評價、過往作品和口碑來評估他們的信譽和服務品質。
在選擇使用認可裝修承辦商還是其他設計或裝修公司時，建議您考慮自己的需求、預算和個人偏好。進行充分的研究和比較，請多家公司提供報價和方案，並詢問相關問題以確保您選擇的公司能夠滿足您的期望和要求。
公屋裝修套餐與普通裝修有什麼區別
公屋裝修套餐與普通裝修之間存在一些顯著的區別，主要取決於其特定的目標和需求。以下是一些主要區別：
價格考量：
公屋裝修套餐通常針對公屋或居屋的特定需求和預算設計，因此在價格上相對經濟實惠。普通裝修則更多依賴於個人或商業客戶的預算和要求，可能會有更高的靈活性和變化。特定限制：
公屋裝修套餐需要遵循相關的公屋/居屋管理條例和規定，並可能需要經過相關機構的審批。這些限制可能影響設計和施工的細節，而普通裝修則通常不受此類限制。社會價值觀：
公屋裝修套餐通常注重社會價值觀，如可持續發展、環境友好和社區關懷。這可能涉及選擇綠色材料、節能設備和社區參與計劃等。而普通裝修則較少考慮這些社會因素。專業知識：
公屋裝修套餐的供應商通常具有對公屋/居屋特殊需求的專業知識和經驗，能夠提供相應的解決方案。普通裝修則更加靈活，可以根據個人需求和偏好進行定制。設計風格和細節：
公屋裝修套餐可能會有特定的設計風格和細節，以符合公屋/居屋的特點和限制。普通裝修則更多依賴於客戶的喜好和設計方向，提供更大的自由度。
這些區別使得公屋裝修套餐在滿足特定需求和社會期望方面具有獨特的優勢。
如何選擇公屋裝修套餐還是普通裝修套餐
選擇公屋裝修套餐還是普通裝修取決於多個因素，包括您的預算、項目需求、時間限制和個人偏好。以下是一些考慮因素，幫助您做出選擇：
1. 預算
- 公屋裝修套餐：通常針對公屋或居屋的特定需求設計，預算上相對經濟實惠。
- 普通裝修：更多依賴個人或商業客戶的預算，可能存在更高的靈活性和變化。
2. 項目需求
- 公屋裝修套餐：考慮公屋/居屋的特殊需求，如尺寸限制和法規要求。如果您的項目需要符合這些特殊需求，選擇公屋裝修套餐可能更合適。
- 普通裝修：如果項目沒有特殊限制，普通裝修可以提供更大的靈活性。
3. 專業知識和經驗
- 公屋裝修套餐：供應商通常具有對公屋/居屋特殊需求的專業知識，能提供相應的解決方案。如果您不熟悉相關法規或希望確保項目順利進行，這可能是更可靠的選擇。
4. 設計風格和細節
- 公屋裝修套餐：可能有特定的設計風格和細節，符合公屋/居屋的特點。如果您對風格有特定要求，這可能更貼合需求。
- 普通裝修：提供更大的自由度，讓您根據個人喜好選擇設計風格和細節。
5. 時間限制
- 公屋裝修套餐：通常有預定的時間表和工作流程，幫助合理安排裝修時間。如果您有特定的時間限制，公屋裝修套餐可能更具可行性。
- 普通裝修：如果時間上更靈活，可以根據自己的時間表進行裝修。
綜合考慮以上因素，選擇最符合您需求的裝修方案。
公屋/居屋裝修套餐優點
公屋或居屋裝修套餐通常具備以下優點：
1. 經濟實惠
公屋或居屋裝修方案經過整合和批量處理，通常比個別訂造的裝修方案價格更具競爭力。這意味著您可以在預算範圍內獲得一個完整、功能齊全的裝修計畫。
2. 專業設計與規劃
這些套餐由專業設計師和裝修團隊負責，會深入了解公屋或居屋的特點和限制，根據您的需求和預算提供最佳解決方案。設計考慮空間配置、功能性和美觀等因素，確保裝修結果符合您的期望。
3. 簡化選擇和決策
裝修套餐通常包含固定的選項和材料，這樣可以減輕您在裝修過程中的選擇和決策壓力。您可以從預先選定的選項中進行選擇，這樣節省了時間和精力。
4. 一站式服務
公屋或居屋裝修套餐通常提供一站式服務，包括設計、施工、材料選擇和申請許可等。這意味著您只需與專業團隊合作，他們將負責整個裝修過程的各個方面，減輕您的負擔。
5. 滿足居住需求
這些裝修方案針對居住需求進行設計，考慮到公屋或居屋的特殊要求和限制。最終的裝修結果將更符合您的居住需求，提供更好的居住體驗。
這些優點使得公屋或居屋裝修套餐成為許多居民的理想選擇。
公屋/居屋裝修缺點
公屋或居屋裝修方案可能存在以下一些缺點：
1. 限制選擇範圍
裝修方案通常提供固定的選項和材料，這可能限制您的自由度和個人化選擇範圍。如果您有特定的設計要求或喜好，可能無法完全符合您的期望。
2. 個人化設計不足
這些裝修方案通常為了標準化和批量化而設計，可能缺乏個人化和獨特性。如果您希望展現個人風格，可能需要進一步的客製化和設計。
3. 限制施工範圍
裝修套餐通常涵蓋基本的裝修需求，如地板、牆壁和燈具等，但可能不包括結構性改造或客製化工程。如果您有特殊的裝修需求，可能需要額外的設計和施工。
4. 預算限制
雖然裝修方案的價格通常較經濟實惠，但在某些情況下，您可能需要為特定的個人化選項或額外的工程支付額外費用。這可能會超出最初的預算，需要進一步考慮和規劃。
5. 品質和工藝限制
裝修方案可能因為價格和效率的考量，使用較常見的材料和工藝，這可能會影響最終的品質和耐用性。如果您對品質和工藝有更高的要求，則可能需要額外的客製化選擇。
這些缺點值得在選擇裝修方案時進行考量，以確保最終結果符合您的需求和期望。
公屋/居屋裝修的區別
公屋裝修和居屋裝修之間存在一些顯著的分別，主要包括以下幾點：
1. 擁有權限
- 公屋：由政府機構提供給符合資格的低收入家庭，屬於租賃形式，居住者不擁有產權。
- 居屋：由政府以較低價格售予中等收入家庭，業主擁有產權。
2. 裝修限制
- 公屋：裝修受到較多限制，以保持統一和避免損壞。對於裝修項目、材料和設計有一定的規定。
- 居屋：裝修相對自由，業主可以根據自己的需求和喜好進行裝修。
3. 財務負擔
- 公屋：裝修費用通常由政府或公屋管理機構承擔一部分，減輕居住者的財務壓力。
- 居屋：裝修費用由業主自行負擔，可能需要較大的財務投入。
4. 申請程序
- 公屋：裝修需要經過相應的程序和審批，業主需向公屋管理機構提交申請和相關文件。
- 居屋：裝修程序相對簡單，業主可以自主安排裝修工程。
5. 資源供應
- 公屋：由於是大規模住宅項目，通常會有相應的資源供應和配套設施，例如公共工程和維修服務。
- 居屋：相對獨立，業主需自行處理相關事務和維修工作。
這些分別使得公屋和居屋的裝修過程和考量因素有所不同，業主需根據自己的情況做出相應的選擇。
居屋裝修注意事項
居屋裝修相比公屋裝修，業主享有較大的自由度，但仍需留意以下限制和「居屋裝修指引」：
1. 書面通知管理處
在進行居屋裝修前，業主需以書面形式通知管理處，並填妥「室內裝修工程申請書」。
2. 加建或改建的規定
如果計畫進行加建或改建單位內的任何間隔，必須遵循《建築物（小型工程）規例》。業主需在獲得當局的書面通知後才能開始工程。
3. 常見間隔改動
對於常見的居屋間隔改動（如改變廁所位置、改建開放式廚房等），必須注意：
- 拆除廚房門、廁所門或牆壁等工程，需獲得屋宇署的同意。
4. 鋁窗的限制
居屋的鋁窗不可進行更改，否則將違反大廈公契。
業主在進行居屋裝修時，應詳細了解這些規定，以確保裝修過程符合相關要求，避免未來的法律問題或財務損失。
居屋裝修前可了解最新居屋間隔（和諧式居屋間隔）
在進行居屋裝修之前，了解新居屋的間隔，特別是和諧式居屋間隔，十分重要。以下是一些關鍵點：
1. 鄰里隔音和隔熱
和諧式居屋間隔專注於隔音和隔熱效果，以減少鄰居之間的聲音和熱量傳遞，提供更好的居住環境和隱私。
2. 平面布局
這種間隔的平面布局通常考慮住戶的私人空間與公共空間之間的平衡，設計獨立的臥室、客廳和廚房等功能區域。
3. 共用空間
和諧式居屋間隔考慮共用空間的設計，如樓梯間、電梯間和走廊，確保住戶之間的流動和互動。
4. 安全設施
這種設計會考慮安全設施，包括逃生通道和消防設施，以確保住戶在緊急情況下的安全。
5. 公共設施
和諧式居屋間隔還考慮公共設施的位置和安排，例如停車場、休閒設施和綠化區，以提升生活便利和舒適度。
了解這些要素有助於您在裝修設計時，保持居住空間的和諧與舒適。
裝修工程報價單
當閱讀報價單時，注意以下標題和項目可以幫助您更全面地理解報價內容：
1. 公司資訊
報價單的開頭應包含公司名稱、地址、聯繫資訊及相關證照或認可資格，這有助於確定報價的可信度和來源。
2. 報價日期
確保報價單上標明報價的日期，以了解報價的時效性和有效期限。
3. 項目說明
報價單的主要部分應列出每個項目的詳細說明，包括具體的工作內容、材料和產品規格，以及所需的工時或工程量。
4. 價格明細
應詳細列出每個項目的價格和費用，包括主要工作、材料及任何額外費用（如運輸費、拆除費等）。確保價格明細清晰，便於了解整體成本。
5. 付款條款
報價單應說明付款方式、預付款項（如有）、進度付款和最終付款日期等相關條款，幫助您了解支付流程和時間安排。
6. 保修條款
應包含工程保修的條款和期限，以及對材料和產品的保修信息，讓您了解後續的保護和維護。
7. 其他條款和條件
報價單可能還包含其他相關的條款和條件，例如變更訂單的程序、工程進度和延遲的處理等。請仔細閱讀這些條款，以確保您了解和接受相關規定。
在閱讀報價單時，務必仔細研究每個項目的內容和價格。如有疑問，請與相關公司聯繫以獲取進一步解釋和確認。
公屋裝修津貼
政府提供的「空置單位翻新津貼」專為入住歷史悠久或經多人居住而變得陳舊的公屋單位設計，旨在幫助新入住的居民進行裝修。以下是有關津貼的具體資訊：
津貼金額根據樓齡而異
- 16至20年樓齡的單位：可獲得相等於5個月租金的翻新津貼。
- 11至15年樓齡的單位：可獲得相等於4個月租金的翻新津貼。
- 10年或以下樓齡的單位：可獲得相等於3個月租金的翻新津貼。
注意事項
- 領取翻新津貼後，房屋署在接下來的一年內不會為這些單位進行小型維修工程，以防止濫用該計劃。
- 樓齡在21年或以上的單位：不在翻新津貼範圍內，因為這些單位有機會被房屋署進行改善和翻新工程。
- 中轉房屋單位：無法獲得公屋裝修津貼，因為流動率較高，房屋署會負責簡單的維修工作。
不符合資格的住戶
- 根據房屋調換計劃入住的準租戶。
- 透過自動配屋辦法在3年內到期重建的屋邨內獲得公屋單位的準租戶。
建議
建議您聯繫房屋署、社區中心或相關政府部門，以獲取最新和最準確的申請要求和資訊。
香港公屋類型及裝修考慮
香港的公屋類型各具特色，以下是不同類型公屋的詳細介紹及裝修考慮：
1. 舊長型公屋
- 年份：1958年至1986年
- 特色：呈一字型設計，樓齡普遍較高。
- 裝修考慮：
- 老化問題需特別注意，可能需要更新水電設施。
- 牆壁翻新及室內設計調整也是重要考量。
2. 井型公屋
- 年份：1970年至1984年
- 特色：又稱雙塔型大廈，中央設有巨大的天井，每個單位都有露台。
- 裝修考慮：
- 可以利用露台空間打造休憩區或花園，增強生活品質。
3. H型公屋
- 年份：1979年至1984年
- 特色：工字型設計，單位面積一般較大，內部沒有固定間隔。
- 裝修考慮：
- 需考慮如何合理分隔房間，以滿足住戶的需求。
- 室內設計和裝修工程應根據分隔需求進行調整。
4. Y型公屋
- 年份：1984年至1992年
- 特色：舊稱三叉型大廈，分為Y1型、Y2型、Y3型及Y4型，部分單位為「劏房」。
- 裝修考慮：
- 在有限空間內進行合理設計，最大限度提高使用效能。
5. 和諧式公屋
- 年份：1992年至2009年
- 特色：十字型設計，內部採用標準組件式設計，每個單位的功能區域面積均相同。
- 裝修考慮：
- 住戶可根據個人喜好和需求自由配置和設計房間，充分發揮空間潛力。
這些公屋的類型和設計特色影響了裝修的考量，住戶在進行裝修時應根據各自的需求和空間特點進行合理規劃。
過往公屋/居屋裝修套餐評價
磁磚及木紋磚推薦
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